山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还

: 融财金服    2021-01-14   


撮要:山东公积金2014年陈诉显示,山东房贷公积金占近两成,上万万人公贷过期未还。对于于公积金汗青遗留危害资金0.45亿元余额,各部分正在踊跃采纳办法清收。

全省777.9万人有了公积金

按照统计,去年全省实缴单元10.8万家,实缴职工777.9万人。全省共缴存公积金706.6亿元,同比增加13.9%。截至2014年末,全省公积金缴存总额4086.3亿元,缴存余额2198.5亿元,别离同比增加20.9%、17.2%。“所谓缴存余额,既包孕随时可以提供贷款营业的现金存款,也包孕已经经发放、还没有收回的公积金贷款。”住建厅公积金处事情职员告诉记者。

跟着公积金提取、使用政策连续放松,最近几年来缴存职工提取公积金热忱愈来愈高。2014年,全省住房公积金共提取327.7万笔,总额到达384.3亿元,占昔时缴存额的54.4%,比去年同期降低1.1个百分点。此中,住房消费提取占75.1%。截至2014年末,全省共提取总额1887.8亿元,同比增加25.5%。

公贷买房不足市场两成

对于于缴存用户来讲,公积金最年夜用途照旧贷款购房。咱们相识到,2014年,山东共发放小我私家住房贷款14.2万笔,总数370.1亿元,同比别离削减12.3%、10.8%,收受接管小我私家住房贷款158.0亿元。据悉,在房地产市场中,小我私家公积金住房贷款市场据有率为19.4%。

按照公积金缴存、支取、发放贷款、收益营业额度计较,截至2014年末,山东节余资金存款441.8亿元。“通俗来讲,节余资金存款数就是住民今朝现实可贷款、提取的金额数。平凡缴存职工在各地市公积金治理中央提取,设置分中央的单元职工,在各分中央提取。”公积金治理处事情职员暗示。

收益中76.1亿元累计用于住房保障设置装备摆设

公积金收入、分配也是住民体贴的话题,按照住建厅提供的数据,经综合计较,2014年全省住房公积金增值收益38.1亿元,同比增加23.3%。

此外,2014年,山东还提取都会廉租房设置装备摆设增补资金31.9亿元,上缴财务的都会廉租房设置装备摆设增补资金21.5亿元。截至2014年末,贷款危害预备金余额16.0亿元,累计上缴都会廉租房(大众租赁住房)设置装备摆设增补资金76.1亿元。

今朝,山东共有住房公积金试点都会4个,试点项目24个,贷款额度28.2亿元,可解决2.5万户中低收入职工家庭的住房问题。

上万万小我私家公贷过期未还

住建厅同时传递了2014年公积金资金危害状态,截至年末,全省过期小我私家住房贷款1098.0万元。

此外,截至2014年末,山东公积金汗青遗留危害资金余额为0.45亿元,与去年基本持平。住建厅事情职员暗示,2003年,济南公积金中央根据国度划定最先采办国债,2005年7月证券公司私自不法质押济南公积金中央2.65亿元国债资金。济南公积金中央前后采纳了司法告状预备、市当局发函催收、派专人屡次上门催讨等有用办法,共收回质押国债资金2.2亿元,收受接管率83%。“对于于还没有收回的0.45亿元国债资金余额,各部分正在踊跃采纳办法清收。”

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举一:山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还

撮要:山东公积金2014年陈诉显示,山东房贷公积金占近两成,上万万人公贷过期未还。对于于公积金汗青遗留危害资金0.45亿元余额,各部分正在踊跃采纳办法清收。

全省777.9万人有了公积金

按照统计,去年全省实缴单元10.8万家,实缴职工777.9万人。全省共缴存公积金706.6亿元,同比增加13.9%。截至2014年末,全省公积金缴存总额4086.3亿元,缴存余额2198.5亿元,别离同比增加20.9%、17.2%。“所谓缴存余额,既包孕随时可以提供贷款营业的现金存款,也包孕已经经发放、还没有收回的公积金贷款。”住建厅公积金处事情职员告诉记者。

跟着公积金提取、使用政策连续放松,最近几年来缴存职工提取公积金热忱愈来愈高。2014年,全省住房公积金共提取327.7万笔,总额到达384.3亿元,占昔时缴存额的54.4%,比去年同期降低1.1个百分点。此中,住房消费提取占75.1%。截至2014年末,全省共提取总额1887.8亿元,同比增加25.5%。

公贷买房不足市场两成

对于于缴存用户来讲,公积金最年夜用途照旧贷款购房。咱们相识到,2014年,山东共发放小我私家住房贷款14.2万笔,总数370.1亿元,同比别离削减12.3%、10.8%,收受接管小我私家住房贷款158.0亿元。据悉,在房地产市场中,小我私家公积金住房贷款市场据有率为19.4%。

按照公积金缴存、支取、发放贷款、收益营业额度计较,截至2014年末,山东节余资金存款441.8亿元。“通俗来讲,节余资金存款数就是住民今朝现实可贷款、提取的金额数。平凡缴存职工在各地市公积金治理中央提取,设置分中央的单元职工,在各分中央提取。”公积金治理处事情职员暗示。

收益中76.1亿元累计用于住房保障设置装备摆设

公积金收入、分配也是住民体贴的话题,按照住建厅提供的数据,经综合计较,2014年全省住房公积金增值收益38.1亿元,同比增加23.3%。

此外,2014年,山东还提取都会廉租房设置装备摆设增补资金31.9亿元,上缴财务的都会廉租房设置装备摆设增补资金21.5亿元。截至2014年末,贷款危害预备金余额16.0亿元,累计上缴都会廉租房(大众租赁住房)设置装备摆设增补资金76.1亿元。

今朝,山东共有住房公积金试点都会4个,试点项目24个,贷款额度28.2亿元,可解决2.5万户中低收入职工家庭的住房问题。

上万万小我私家公贷过期未还

住建厅同时传递了2014年公积金资金危害状态,截至年末,全省过期小我私家住房贷款1098.0万元。

此外,截至2014年末,山东公积金汗青遗留危害资金余额为0.45亿元,与去年基本持平。住建厅事情职员暗示,2003年,济南公积金中央根据国度划定最先采办国债,2005年7月证券公司私自不法质押济南公积金中央2.65亿元国债资金。济南公积金中央前后采纳了司法告状预备、市当局发函催收、派专人屡次上门催讨等有用办法,共收回质押国债资金2.2亿元,收受接管率83%。“对于于还没有收回的0.45亿元国债资金余额,各部分正在踊跃采纳办法清收。”

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举二:公积金异地贷因地而异 贷款流程如许走

撮要:卡宝宝小编提示各人,缴存职工在享受房贷新政策福利的同时,也需留意相干流程及各地详细划定。例如,公积金异地贷款“因地而异”,其相干流程就有很年夜差别。

王师长教师在山东济南事情并缴纳公积金,想在老家青岛买房。已往,他只能向银行申请贸易贷款购房,一项新政策的**,让他可以直接在老家申请公积金贷款了。

本年9月尾,住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行**《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,要责备面奉行公积金异地贷款营业。与这份通知险些同时**的《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》,使公积金异地贷款有了越发明确的操作标的目的,自此缴存职工可以在缴存地之外地域使用公积金贷款购房了。那末,公积金异地贷款的流程是如何的?还需要存眷哪些条件前提呢?

  

贷款流程如许走

记者致电多都会12329公积金办事德律风发明,这项异地贷款的政策已经陆续落实到各个都会,愈来愈多的缴存职工最先享遭到这项政策带来的福利。

那末,公积金异地贷款详细是如何的流程?起首,缴存职工向贷款都会(采办住房都会)住房公积金治理中央举行异地贷款营业咨询,贷款都会公积金中央一次性奉告贷款所需审核质料。职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请。对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经结清的缴存职工,缴存都会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。然后,职工向贷款都会公积金中央提出异地贷款申请。贷款都会公积金中央向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。假如核实无误,贷款都会公积金中央按划定时限执行贷款审核审批手续。

看着好像有些难明,照旧以王师长教师为例。王师长教师事情单元在山东济南,公积金也是在济南缴纳,但他想在老家青岛经由过程公积金贷款买房。这时候,王师长教师需要去济南住房公积金治理中央提出申请,济南公积金中央将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。王师长教师拿着这份证实,去青岛住房公积金治理中央打点公积金贷款。接到申请以及这份证实后,青岛公积金中央需要向济南公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。

确认信息的真实以及完备性以后,由青岛公积金中央详细审核资料。根据划定,青岛公积金中央对于于王师长教师的申请核实无误以后,需在划定时限执行贷款审核审批手续,并将成果反馈给济南公积金中央。王师长教师采办的是新居,他在与开发商签署购房合同、在公积金中央打点典质贷款手续以后,就能够等候公积金中央的放款通知了。

在这个历程中,贷款都会公积金中央经由过程对于资料的审核确定申请职工的贷款额度。好比,青岛公积金中央将按照申请人每个月缴存额度、账户余额、购房首付款以及最高可贷额度4个指标综合衡量,确定申请人终极的贷款额度。按照青岛的公积金相干划定,最高可贷36万元,伉俪两边都切合公积金贷款前提的,最高可贷60万元。

或许有人担忧,公积金异地贷款在待赶上会不会有差别?据多方相识,许多都会的公积金异地贷款政策与当地贷款在额度等方面基本一致,并没有不同看待环境。“在政策上是一视同仁的,也不会呈现优先贷给当地职工,歧视来当地购房的外埠缴存职工的环境。”青岛12329客服职员告诉记者。

  

各地划定不尽不异

作为一项陆续最先在天下实行的政策,需要处所**详细的操作细则,才气真正落实到位。记者在采访中相识到,很多处所已经经有了实行细则,但各地的划定其实不一致,甚至统一省分差别都会的详细划定也不尽不异,公积金异地贷款的“条件”前提需要存眷。

以山东省为例,济南以及青岛的划定就有差别。济南相干政策划定,申请公积金异地贷款的购房者纷歧定具备济南当地户口,但要求申请者是在山东省内其他都会缴存公积金。此外,还须满意贷款前在山东省其他都会持续6个月以上足额缴纳公积金,和需要一位有济南市户口且在济南市有正式事情以及不变收入的住民举行担保等前提。假如在山东省外缴存公积金,又没有济南户口,暂时不克不及在济南申请住房公积金异地贷款。青岛12329客服职员则告诉记者,异地缴存职工在青岛申请公积金贷款时,需在贷款前持续足额缴纳公积金12个月以上,且购房人须有青岛当地户口。

假如在其他都会缴存住房公积金,能不克不及在一线都会使用公积金贷款购房呢?北京12329客服职员告诉记者,向北京公积金中央申请公积金异地贷款购房,需要有北京当地户口。

据悉,一些都会已经经将异地贷款的规模放宽至天下。好比,浙江省温州市近日**的划定明确,在省外正常缴存住房公积金的职工,想在温州购房,可按温州市小我私家住房公积金贷款政策申请贷款。

值患上存眷的是,差别都会公积金贷款余额环境差别,这也可能会影响到公积金异地贷款购房的实现。据悉,有的都会住房公积金贷款申请量年夜,且个贷率很高,对于于公积金异地贷款可能面对无钱可贷的景况。

此外,住房公积金异地贷款差别都会间贷多贷少纷歧样,需要满意的前提也有差异,购房职工需要详细咨询购房都会的公积金中央。

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举三:青岛公积金贷款延续老政策 新居最高可贷60万

小我私家住房公积金贷款,采办新居可贷最高额度仍是60万元,二手房最高可贷额度为35万元。前日,青岛市住房公积金治理中央发布动静,本年公积金贷款延续去年的政策。

此外,新年岛城住房公积金缴存、贷款政策方面或者有多方面的调解,拟放宽公积金贷款前提,奉行异地贷款营业,并实现公积金中央与人社、工商等部分信息同享,及时把握全市未建公积金轨制的单元环境,将职工缴纳住房公积金纳入劳动合同文本。

“本年将实行贷款规划治理,联合资金使用环境,研究阐发本市房地产形势以及公积金出入使用环境,拟定公积金贷款政策调解定见,放宽公积金贷款前提,奉行异地贷款营业,为职工提供更多便当。”25日,青岛市住房公积金治理中央相干卖力人说,力争本年发放住房公积金贷款72亿元。

在缴存基数比例方面,将借鉴其他都会做法,联合青岛现实,合理拟制本市住房公积金缴存基数以及缴存比例限值尺度,进一步规范公积金缴存营业。

公积金贷款额度方面,25日,青岛市住房公积金治理中央下发通知,按照《山东省行政步伐划定》以及市当局规章对于规范性文件治理的要求,2014年最先施行的《青岛市住房公积金治理中央关于明确小我私家住房公积金贷款有关事变的通知》,到期需要继承履行,新的履行期自2015年3月10日起实行,有用期至2016年3月9日。

《通知》明确,借款申请人及配头均切合申请贷款缴存前提的,采办新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、采办再生意业务住房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人切合申请贷款缴存前提的,贷款额度不跨越最高贷款额度的60%,即采办新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、采办再生意业务住房的公积金贷款额度最高为21万元。

在惠平易近方面,本年继承落实低保家庭职工贷款贴息、公积金还贷按月划付、公积金中央同一付出职工贷款典质挂号费、答应职工及配头内部转账公积金还贷等惠平易近政策。“经由过程招投标、协商构和等体式格局确定全市公积金贷款二手房评估机构,鞭策降低同一评估费收费尺度,切实减轻职工购房承担。”青岛市住房公积金治理中央卖力人说,摸索调解放宽租房提取公积金前提,简化审批步伐,削减租房职工承担。

此外,公积金治理中央将与人社、工商等部分同享信息,及时把握全市未建公积金轨制的单元环境,加强催建催缴事情针对于性,踊跃争夺将职工缴纳住房公积金纳入劳动合同文本。

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《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举四:天下多地松绑公积金贷款挺楼市 新政或者相继落地

撮要:两会后,天下多地松绑公积金贷款挺楼市,除了国管公积金、福建、济南、宁波等地已经**稳楼市政策外,近一年来未有动作的一线都会也将插手放松雄师。

两会后,房地产放松政策相继所致,公积金贷款松绑最为较着。据悉,除了国管公积金、福建、济南、宁波等地已经**稳楼市政策外,山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿**政策。这象征着,近一年来未有动作的一线都会也将插手放松雄师。

对于此,业内子士暗示,当前中心治理层对于房地产政策的立场是开释合理的自住以及改良住房需求,促成房地产市场平稳康健成长,处所当局应势而为,除了已经发布新政的省市外,估计后续会有10个摆布的省市发布近似政策。

24日,杭州市相干部分发布通知,自4月1日起,杭州将重启“公积金转贸易贴息”贷款体式格局。相干职员暗示,这次重启“公转商”是由于今朝杭州市公积金中央已经轮候放贷,需要减缓资金运营压力。这是继福建、济南等地以后,又一处所微调公积金贷款政策。

此前,福建省首个以省为单元**《关于不变住房消费撑持刚性住房需求的若干定见》,要求对于初次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。此中,已经还清初次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;初次中举二次住房公积金贷款均履行基准利率。

济南市也发布通知,对于首套自住住房已经经结清购房贷款,为改良栖身前提采办二套自住平凡商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,履行首套房公积金贷款政策,即采办修建面积90平方米(含)如下的商品房首付比例为20%。

惠州方面,惠州市住房公积金治理中央相干卖力人也暗示,惠州公积金贷款正在酝酿“认贷不认房”新政,或者将于下月**。当前惠州住房公积金贷款履行原有政策,90平方米如下的首套房首付只需两成,二套首付不低于五成。山东省住建厅23日也暗示,本年年末前,山东省将周全奉行公积金异地贷款营业。

值患上留意的是,在二三线都会接踵放松之时,北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线都会也有放松趋向。

16日中心国度机关住房资金治理中央发布通知,加年夜对于职工采办首套房的贷款撑持力度。将按照有关要求,调解小我私家账户余额认定,将原划定的小我私家账户余额不足2万元根据2万元计较,调解为小我私家账户余额不足5万元根据5万元计较。此外,贷款最高额度为120万元。

18日,广州公布经由过程公积金采办90平方米如下首套自住房首付降低至两成。同时有动静称,广州住房公积金治理中央今朝正在研究以银行放贷、公积金中央贴息的情势,减缓公积金贷款资金缺口的问题。

22日,上海市也被曝出当局正在酝酿提高公积金个贷限额。今朝上海公积金个贷(含增补公积金)的划定为,单人最高可贷40万元,每一户最高可贷80万元。按照会商方案,可贷额度将一次性年夜幅提高50%,变为单人可贷70万元,每一户最高可贷140万元。

对于此,地产市场总监张年夜伟暗示,公积金向来是房地产微调的先期军队,虽然触及人群面不及遍及政策,但却预示着将来的政策取向。

“当前经济增加放缓压力不减,房地财产将继承为经济平稳增加作出主要孝敬。是以,2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思绪。”张年夜伟说。

今朝,楼市已经持续10个月下滑,部门三四线都会甚至已经没有成交量,也许恰是中心层面刻意再度维稳房地产的缘故原由。权势巨子人士吐露,自2015年以来,国度多个军师团已经屡次到处所调研楼市形势,尤为是摸底三四线都会的房地产市场。“过年时咱们就被要求旋里相识房价走势、地盘出让环境、处所财务所受影响等方面。此外,除了军师团下到各省市调研,两会前各县市相干卖力人也别离被叫至住建部陈诉本地房地产市场环境。”上述人士先容。

也恰是基于此,中心层面,住建部部长陈政高在日前召开的天下增强住房公积金治理电视德律风集会上公然暗示,要提高住房公积金资金使用效率,进一步降低门坎,增长公积金贷款额度,简化手续,成立利便快捷的营业流程,缩短打点时限。各地要进一步采纳公积金跨省、跨市异地支取使用的办法,使住房公积金撑持住民基本住房需求。与此同时,住建部正在酝酿更年夜规模的关于不变住房消费的相干文件,或者触及首套房贷、二套房贷首付比例下调,贷款利率下调方面。

张年夜伟暗示,第四轮救市政策正在开启,高库存下估计后续会有10个摆布的省市发布松绑政策,房地产政策面将继承宽松。但值患上留意的是,一二线都会外连续爬升的库存量,将成为影响市场变化以及地域分解的主要因素。

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11月尾,济南东部一年夜型楼盘发卖职员小刘在为方才签署购房和谈的客户打点贷款手续时,却不测的受到了互助银行的拒绝。小刘被奉告,除了公积金贷款外,不管是首套房照旧二套房,银行一概住手贷款。

不单单是这一家楼盘有此遭受,从11月28日到30日,济南险些所有开发商都被各年夜银行拒之门外。

眼下,济南楼市恰是最火爆的时节。新建室第价格已经跨越青岛,成为山东房价最高的都会,房价涨幅一度位列天下前三,多量室第小区开盘当日基本售罄。

但是,11月28日驻济各年夜银行却忽然团体下发通知,本日起至本月30日,各分支机构除了公积金贷款外周全暂停房贷营业。有的银行在通知中说话如:私自放贷将究查责任。突如其来的变故让济南银行与地产商们措手不及。

因为此前海内从未或者基本未对于首套房举行停贷,这被业界人士称之为天下最“严”的房贷限定。但是,让包孕小刘在内的浩繁一线楼盘发卖职员费解的是,为什么银行要对于首套房停贷,为什么这一政策仅有三天的时效,限贷政策会否重挫楼市?

临界点

“济南所有银行被迫停贷三天,是地域房价上涨过快与中心当局重拳调控相作用下的成果。”一名驻济银行的治理人士如是说道。

从2016年头,一直不温不火的济南房价在东部新城投建、“地王”涌现、地铁动工、万达600亿建文旅城等多重因素的动员下最先一起飙升。

在连涨7个月后,2016年7月份济南新建室第均价从8491元/㎡猛增到9178元/㎡,初次跨越青岛,一跃成为山东省房价最高的都会。

小刘在济南有着七八年的房地产从业履历,在她印象中济南房价从未像2016年涨势云云凶猛,济南楼市也从未呈现云云稀有的火爆排场。“苦熬了多年的市场萧条,济南房价终究在本年等来了一轮空前的年夜行情。”

有媒体曝出,济南东部景以及山庄楼盘价格在2016年7月仅有9500元/㎡,可到了8月尾竟飙升至1.6万元/㎡,一套130平方米的屋子一个多月就要飙升80多万元。部门东部楼盘每一平米价格两三个月疯涨四五千元。

到了9月份,济南楼市更如脱缰了的野马,新建室第价格指数环比涨幅竟到达5.2%,在70个年夜中都会中位居第四,领涨天下。

小刘清晰的记患上,十一黄金周时期,前来咨询、买房的人挤满了售楼年夜厅,公司员工每天加班到深夜。10月上半月,济南新建商品室第环比上涨幅度更进一步、到达了天下第三,10月二手房(室第)挂牌均价1.4102万元/㎡,与9月比拟每一平上涨1212元,涨幅为9.4%。

在房价越涨越买的生理刺激下,不停有地产商楼盘开盘当日即遭疯抢的动静传出。9月17日位于济南东部的“鲁能泰山七号”开盘,1224套屋子在两个半小时内被簇拥所致的购房者一抢而光,平均一分钟成交8套房,当日发卖额达11.06亿元。

火爆的楼市也引发出开发商拿地的热忱,催生出新的“地王”。济南东部的唐冶新城片区地块三宗地盘竞拍轮次竟高达936轮,创下济南地盘拍卖轮次纪录,价格终极落定为25.46亿,溢价率290%。

济南等都会的楼市反常征象遭到了国度多个部委果存眷。眼看着调控楼市的一个个政策未能彻底见效、房价仍是节节爬升,11月住建部在北京召开了天下部门都会房地产宏不雅调控事情部署会,爽性明确要求北京、上海、广州、深圳、天津、济南等16个重点都会要把房价不变在现有程度上。

与此同时,央行也针对于重点监控都会紧迫**了限贷政策。此前有媒体报导,羁系部分要求在发放小我私家住房按揭贷款的量上,要求做到月度增量环比降落。也就是说,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量,以此类推。

不外,对于于这次各年夜银行一概停贷三天,中国人平易近银行济南分行没有给出任何注释。

但一名驻济银行的治理人士却坦言,这恰是上涨过快处所楼市被中心急踩刹车的成果。这位业内子士注释道,国度新一轮的限贷政策此中划定,各银行房贷每个月环比增量以及同比增量两个指标必需降落,但是通知到济南各年夜银行的时间却已经是11月下旬。

原本,济南各年夜银行拨发房贷热忱高涨,可突如其来的限定政策使患上各年夜银行措手不及。眼看着就到了限贷尺度的临界点,甚至个体银行已经有凌驾征象。上述银行治理人士吐露道,为了不越过限贷调控的红线,济南各年夜银行才被迫紧迫停贷三天,纵然对于首套房也一概停办贷款营业。

这一急踩刹车的体式格局也培养出业界人士口中的“最严的房贷”。

闸门骤紧

悄然到临的限贷政策,使患上各年夜银行原本热火朝天的小我私家购房贷款营业蓦地降温。济南某银行信贷部司理先容道,人行的政策突以下发,没有缓冲期。济南各家银行不能不紧迫应答,显患上十分被动。

根据房贷月度增量环比降落的要求,要害要看各家银行本年10月份房贷范围比9月份增长了几多。这位司理暗示,有的银行10月环比增长数亿元,自是相对于自在,此后逐月递减仍有相称空间;有的银行在楼市“金九银十”行情下,9月份房贷营业较多,10月增量反而较少,此后营业开展不免就会堕入被动;另有的银行10月份环比增长量是负数,将来房贷范围则必将削减。

对于于部门银行来讲,另外一硬性指标要求——贷款增量同比降落也许显患上更为苛刻。由于2015年济南楼市总体低迷,房价、生意业务量并没有较着的上涨,贷款需求也没有年夜幅度的增长。

如今,在天下经济萧条、市场低迷下,各年夜银行的事迹也呈现了年夜幅下滑,小我私家房贷成为各家银行拯救颓势的“救命稻草”。

截至10月31日,21家上市银行的三季报已经披露终了,营收遍及下滑成为了银行新的忧?。前三季度,工行业务收入5177.74亿元,同比降落1.31%,农行、中行、建行的业务收入同比下滑到达4%至5%。找寻新的利润增加点成为摆在各行眼前的一年夜课题。

值患上一提的是,央行数据显示,前三季度银行的小我私家住房贷款激增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,新增房贷占新增贷款总量近一半。

可突如其来的限贷政策,使患上那根“救命稻草”呈现了松动的迹象。上述济南某银行司理坦言,在贷款增量逐月降落的硬性要求下,很多银行的房贷的增加势头必将遭到遏制,甚至将来会呈现绝对于量降落的征象。因为这一限贷政策没有刻日,估计2017年各年夜银行极可能会被倒逼转型,调解信贷营业布局。

金融政策突变,除了了让各年夜银行措手不及,对于房地产开发商来讲也是首当其冲。驻济一家天下性地产公司相干职员告诉《经济不雅察报》,各银行团体停贷只有短短三天,自己并未对于购房者孕育发生现实影响,只是暂缓时日罢了。但他担心道,之前各银行均洞开口儿赐与贷款,将来贷款闸口的收缩或者将对于公司下一步楼盘发卖孕育发生倒霉影响。

2016年11月29日,山东银监局也发布声明,为共同国度对于房地产调控的同一部署,自11月最先对于辖区部门银行业金融机构房地产相干营业举行专项查抄,重点查处背法背规举动。

只管新一轮限贷政策只是要求贷款增量同比以及环比逐月递减,只有部门银行房贷绝对于量会呈现降落,但济南市激增的楼盘数目却不免激发“口多食寡”的征象。

据济南设置装备摆设部分数据发布平台统计,截至2016年7月3日,纳入该平台统计的314家开发企业,在售的项目到达387处。而在去年8月份,该平台纳入统计的212家房企只有187处在售项目。本年比2015年足足翻了一倍还多。

一边是激增的楼盘,一边倒是日趋收缩的房贷额度。“假如限贷政策连续下去,各年夜地产商必将会睁开一场争抢银行房贷额度的年夜战。”上述驻济地产公司相干人士以为,2016年10月份,济南二手房均价已经高达14102元/㎡,市区一套住房动辄就要佰万元以上。房价涨患上越快,购房者贷款的数量就越多,没有银行的信贷撑持,地产商步履维艰。

不外,据11月份莫尼塔月度调研显示,政策再度加码下的地产市场,呈现掉真的“量贬价稳”。从银行调研看,住民贷款较着下滑,企业贷款继承走强。受原质料价格上涨,需求较稳,和限产等因素影响,钢铁、水泥价格12月份价格有所支撑。今朝年夜量“双十一”定单还未满意,跟着“双十二”以及春节临近,不少商家有囤货需求。

山东社会科学院经济研究所所长张卫国方才到场了银行与山东省住建厅构造的一个钻研会。他指出,本年都会房价疯涨是在一线都会高杠杆通报效应下,在处所当局税收、还债等需求的助推中才呈现的,银行资金年夜量流向了房贷,造成为了实体经济“缺血”。张卫国以为,这次经由过程信贷手腕举行调控十分须要,并且还应继承加鼎力大举度,如许既可以促使资金从头向实体经济回流,也能防止激发体系性金融危害。

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举六:北京公积金今日起调解 履行认房不认贷政策

撮要:北京市住房公积金政策做出调解,划定从今日(6月1日)起,公积金贷款的认定履行“认房不认贷”,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,再也不限定人均面积。

近期,楼市利好政策频出。深圳也澄清了“勾销限购”的传说风闻,同时暗示将加速商品住房预售审批,加速新增室第用地供给和果断查处存心制造“日光盘”、“捂盘惜售”等举动,促成房地产市场康健成长。

现实上,不只是北京以及深圳,自去年下半年以来,楼市政策连续放宽,截至今朝,已经有100余个都会放宽了公积金政策,30余个都会实施了财务补助购房政策。业内子士阐发,在经济疲软下行的配景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增年夜,楼市新政层见叠出,今朝楼市政策迎来最宽松期间。

北京公积金新政实施“认房不认贷”二套房首付最低三成

5月29日,北京市住房公积金治理中央公布了北京市公积金新政,将周全履行“认房不认贷”,对于于此前借款申请人是否举行商品房生意记载再也不思量,对于现有住房面积的认定也有所放松。这象征着,假如此前有房,只要将其卖失,即便以前用过贷款,或者是因购房提取过公积金,也都能被认定为首套房。

在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中,显示无房的借款申请人,将履行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款的,采办第二套平凡自住住房的借款申请人,履行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元,而此前二套房的首付比例是不低于70%。

别的,新规对于于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于于采办第二套平凡自住住房贷款的发放对于象,再也不限于现有人均住房修建面积低于同一尺度的缴存职工家庭,今朝履行的北京市城镇住民人均室第修建面积尺度,是去年6月起履行的31.31平方米。

“公积金政策是处所当局可以或许调解的最直接的购房东西,并且公积金的利率相称于贸易贷款利率的6.8折,对于于市场有直接的刺激作用。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示,北京公积金的政策周全改成“认房不认贷”,年夜部门改良型需求都有使用公积金的可能性。上海易居房地产研究院严跃进也以为,此类政策可以降低消费者的购房成本,利于提振市场需求,促成房地产市场的量价齐升。

楼市政策连续宽松多地调解公积金、实施购房补助

自去年下半年以来,多地楼市利好政策接踵**,不单单是公积金政策的调解,另有购房补助、契税补助、加年夜商品房以及地盘供给等方面的政策,有业内子士暗示,今朝楼市政策已经周全进入史上最宽松时代。

按照华夏地产研究部数据,截止今朝,天下已经经有跨越一百个都会发布了松绑公积金的政策,此中北京、上海等30多个都会还增长了公积金的贷款额度,公积金政策对于房地产市场的刺激作用在加强。

除了公积金政策外,多地还**了直接的购房补助政策。从2014年下半年最先,辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个都会前后**了购房补助、契税补助等办法。近日,宜宾、长沙等都会也**了直接针对于购房者的补助政策,从6月起,宜宾户籍住民在市中央城区采办平凡商品自住房,可享受200元/平方米的补贴,异地缴纳公积金的宜宾籍住民在宜宾采办住房也可向市公积金中央申请住房贷款。此外,长沙市当局办公厅5月19日印发了《关于促成房地产市场平稳康健成长的通知》,划定二手房生意业务小我私家所患上税审定征收税率由1.88%暂调至1%,在长沙采办绿色修建、财产化室第、全装修平凡商品室第,可按60元/平方米尺度得到补助。

“房地产行业一方面可以增长投资,一方面可以促成消费,作为拉动经济的支柱财产,自去年最先,放松房地产调控的年夜标的目的始终未改”,郭毅暗示,跟着中国房地产市场形势分解场合排场的形成,调控政策的标的目的也会趋于分解,三四线都会还会继承放宽,楼市迅速升温的一线都会调控放松的程序有可能会放缓。

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举七:山东新政房贷打7折 青岛房贷利率未变化

日前,山东**房贷新政,山东省贷款买房的住民,首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但据查询拜访相识,青岛房贷利率暂时未变化,今朝青岛各银行放贷利率最低在九折摆布,还没有有贷款利率七折优惠的呈现。

对于于山东房贷新政划定的首套房7折利率,据相识到,青岛年夜部门银行暂时尚未响应变化。一家国有银行的事情职员暗示,政策凡是不会那末快落地。咱们扣问了青岛多家银行,获得的回复都是,暂没有接到7折利率通知。

据相识,青岛今朝首套房的首付比例都是3成,房贷利率多在9折摆布,有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成,有的是6成,利率基本都因此基准利率为根蒂根基上浮10%。

据业内子士先容,根据今朝央行最新调解的利率政策,5年期以上的贷款基准利率为5.4%,假如在此基准上再打7折,贷款利率则只有3.78%,基本靠近公积金贷款利率。

7折

首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;首套房贷还清再贷款仍履行首套房贷款政策。

减免业务税

小我私家将采办2年以上(含2年)的平凡住房对于外发卖的,免征业务税;不足2年的全额征收业务税。

减免契税

对于小我私家让渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房取患上的所患上,继承免征小我私家所患上税。小我私家采办修建面积90平方米及如下平凡住房,且该住房属于家庭独一住房的,按1%的税率缴纳契税。

公积金贷款

职工持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(异地缴存的,归并计较),可申请住房公积金小我私家住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款采办首套平凡自住住房,最低首付款比例为20%。

公积金提取

职工采办自住住房,未申请住房公积金小我私家住房贷款的,在取患上有用购房凭据3年内,可一次性提取职工本人及配头、怙恃、子女的住房公积金,提取金额不患上跨越购房款总额。

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举八:山东威海公积金最高贷60万

山东威海公积金最高贷60万,中央城区市平易近最高可贷款60万元,省内住民可哄骗本地公积金贷款在威海购房,最高贷款年限延伸至40年……上周起,跟着山东省威海市一系列住房公积金新政的**以及实行,正处金九银十黄金发卖季的市区各楼盘营销中央迎来更多看佃农以及购房者,公积金新政的**博得楼市各方纷纷点赞。

威海市住房公积金治理中央以威住〔2015〕23号文件发布的《关于调解部门住房公积金治理政策的定见》,从进一步放宽公积金贷款前提、提高贷款额度以及年限和推进异地贷款营业等6个方面做出了较之以往更为宽松的划定,一方面可**满意市平易近及外埠来威置业者的购房需求,另外一方面可帮忙开发商加速去库存进度以及资金回笼速率等,对于楼市成长形成为了正面促成作用。

“新政中的许多提法都很有新意,对于市平易近购房有很年夜帮忙。”威海工友房地产开发有限公司发卖司理姜选杰暗示,本次公积金新政转变以往实行的市平易近使用公积金贷款最高可贷缴存公积金金额20倍的划定,改成最高可贷60万元。今朝威海市改良型置业者逐渐增多,需要的购房款更多。实行新政后将促使更多市平易近转变以往可能采纳的纯真依赖贸易贷款或者组合贷款的做法,转而改成重要依赖公积金贷款购房,鉴于公积金贷款的还贷成本要较着低于贸易贷款,此举将有助于减轻购房人的还贷压力。

威海保利置业有限公司营销总监于晓红也以为,市平易近哄骗公积金贷款购房具备多种上风,可是以往市平易近购房打点公积金贷款手续每每需要等候较永劫间,而本次公积金新政中明确提出了“为提高服务效率,勾销提供收入证实环节”等一些新要求,她但愿此举能进一步提高申请速率,加速资金回笼速率。

此外,新政中针对于异地贷款的新划定也让于晓红感应比力给力。“咱们的楼盘以往在发卖时期不单遭到当地置业者接待,一些在外埠就业的威海籍人士也极其存眷,可是遭到异地贷款的限定,他们难以享受公积金的帮忙,本次新政的**无疑将起首使这部门人受益,对于咱们新楼盘将来的发卖更是一年夜利好。”于晓红说。

对于本次公积金新政一样体贴的另有正在不雅望之中的购房群体。上周末,在幸福里小区营销中央,正在看房的多名市平易近向记者暗示,新政中关于贷款上限可达60万元的划定,将极年夜满意他们的购房要求。“我的公积金账户中只有不到2万元,按照本来的划定可贷款额不到40万元,此刻按照新政可以贷款的额度能到达60万元,如许可以采办的屋子面积以及价位就能够进一步放年夜,咱们的栖身前提将进一步改良。”已经经拥有一套私有住房,正思量换购年夜户型新居子的市平易近袁女士说,她将哄骗眼下这段时间对于几个方针楼盘加速举行考查,争夺早日哄骗公积金贷款实现本身改良栖身前提的胡想。

《山东房贷公积金占近两成 上万万人公贷过期未还》 相干文章保举九:青岛调解公贷政策 二手房贷款首付降至3成

3月22日,记者从青岛市住房公积金治理中央相识到,联合现实环境并颠末调研,将对于本市住房公积金小我私家贷款政策和租赁住房提取公积金有关政策举行一系列调解,自本年5月1日起实行。此中 ,将二次贷款由结清5年方可再次申请,调解为结清2年便可申请,调解二手房住房公积金贷款最低首付款比例至3成,并扩展住房公积金异地贷款规模,并调解了租赁住房提取公积金有关政策。

首贷结清2年可再申请

今朝政策中,市平易近初次公积金贷款结清后假如要二次贷款,需要5年方可再次申请,新政策调解为2年,但在贷款额度上有缩水,新政策将二次贷款新居最高贷款额度由60万元调解为50万元,二手房最高贷款额度由35万元调解为30万元;二次贷款一样实施单方缴存为两边缴存60%的贷款额度限定,以新建住房为例,假如公积金二次贷款是伉俪两人配合申请,则最高可以贷款50万元,假如是小我私家申请二次公积金贷款,则最高贷款额度是30万元。

别的,公积金二次贷款计较单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调解为10倍,假如您公积金账户上有2万余额,在新政策实行后,小我私家申请公积金二次贷款时最高能申请到20万元,比拟以前有了更高的门坎。

在贷款利率方面,公积金二次贷款利率连结初次贷款利率的1.1倍稳定。今朝小我私家公积金贷款5年以上利率为3.25%,申请二次贷款的利率为3.575%。

除了了前面关于再次申请刻日的调解以及贷款金额、计较体式格局的变动,对于公积金二次贷款,青岛市住房公积金中央卖力人暗示,会按照资金环境实施规划限额治理,跨越规划限额的,实施贷款轮候,照旧会优先保障初次申请贷款的购房者,三次及以上公积金贷款按国度划定仍然不予受理。

二手房首付比例降至3成

初次以及二次公积金贷款采办二手房的最低首付款比例同一调解至30%,原划定中对于于二手房购房使用公积金门坎较高,初次贷款采办二手房最低首付比例是40%,二次贷款的最低首付比例则为60%。

在首付比例降低的同时,对于于二手房房龄的限定仍旧存在 ,房龄在10年之内的可以申请到最低首付3成,房龄跨越10年的二手房,房龄每一增长5年,首付比例增长10% ,仍旧是30年封顶,即1986年之前的二手房,不克不及介入公积金贷款。

从本年一、2月份成交的统计数据来看,二手房申请公积金贷款的比重在整个申请公积金贷款群体中所占比重很是低,一般维持在10%摆布,今朝绝年夜大都采办二手房的市平易近都是经由过程贸易贷款。

异地缴费承认规模扩大到天下

新政策中一个亮点就是关于异地缴存公积金后在青岛购房的人群,现行政策中只有在山东省内缴存公积金的市平易近才可以在青岛经由过程公积金贷款,这次将省内异地贷款政策放宽至天下规模,重要缴存人具备青岛市户籍,在天下其他都会缴存公积金的,都可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

市住房公积金治理中央的事情职员先容,这次放宽公积金异地贷款政策规模,重要是落实住建部要求,满意职工在就业地缴存 、在原籍购房的流动性需要。在当前职工跨地域流动日趋加强的状态下,本市放宽异地贷款政策,可为其他都会缴存公积金的青岛市平易近在本市购房提供更多政策撑持,有益于鞭策房地产市场平稳成长。

市住房公积金治理中央贷款处事情职员先容,从去年6月份最先可以在省内其它地市缴存公积金后在青岛贷款购房,但申请量有限,几个月下来只收到了100多份贷款申请。

此外,为确保异地贷款营业跟尾,提防反复贷款激发危害,外埠缴存公积金后假如要在青岛申请公积金贷款需要先满意必然的前提,在外埠有过公积金贷款申请记载的,需要证实原公积金贷款已经经结清,而且切合青岛市申请二次公积金贷款的前提,假如是初次申请公积金贷款,则需要提供无贷款记载的证实。

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