贷款来的二手房能买吗?

: 融财金服    2020-11-07   


房市的慢慢不变预示着我国的房产将会迎来的一个越发光辉辉煌光耀的时代。最先有刚需们思量买房或者者是那些已经经预备把房产抛出去的有房一族的眼光。有房一族买房在房市走势看患上很透,可是一些购房者却有些不太清晰。出格是那些预备买二手房的人群就不太清晰。

要知道此刻的房产市场上是存在着一种说法的,那即是房产是属于贷款买来的。那末是可以选择采办下来呢?照旧说存在着问题,不要留下来呢?实在在这个问题上,业内子士说过这么一句话:“满意这3个前提可以入手。”相识一下。

1、贷款卖的房产已经经把屋子的贷款给还清了

在贷款还清了以后这种房产才气够说入手买下来。可能有一些人大白贷款卖的房产在没有房产证以前是不会被拿到市道上生意业务的。可是也是存在着个例,有些人就会钻个空子。这种房产从一最先来讲跟平凡的房产差未几,只是这种房产在买下来你就会发明本身“亏损”了,这套房产到了本身的手中本身还需要给对于方还房贷。这也是正常的房产与还在贷款中的房产之间的差别。

以是,假如说你想要买一套贷款来的二手房的话,照旧需要看看他是否是已经经还清了房贷,才拿过来卖的。假如说是确定已经经还清了房贷,那末是可以买下这一套房产的,可是呈现了还未还清的环境下,照旧件不要选择。

2、是否拥有正规的房产证

实在房产证是每一一套房产都必备的房产,但其实不是说所有的房产证都能被国度所承认的。好比说此刻的 小产权房就是没有被认证的房产证,这份房产证没有被国度承认,只是开发商本身所颁布的,以是这种房产是无效的。

而一些购房小白在看到小产权的房产证以后就会觉本身是买对于了。但现实上倒是买错了,这套你在日后很难说被拿来举行生意业务的。就算是价格再自制也很难有人会去采办,这重要照旧属性方面的问题。以是,你买这种贷款来的二手房照旧需要先思量一下的。

3、是否拥有完备的房产权

要知道向银行贷款买来的房产是没措施拥有完备的房产权,只要你的房产权没有完备在生意业务方面会碰到许多的拦阻,甚至末了拿不到市道上生意业务。可是有些“黑心商家”会以这种房产举行生意业务,一部门的房产权实在还在银行内里却拿出来想要举行售卖。到时辰卖给你们了,他们走了,致使本身末了财房两空那就是“吃年夜亏”了。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举一:贷款来的二手房能买吗?

房市的慢慢不变预示着我国的房产将会迎来的一个越发光辉辉煌光耀的时代。最先有刚需们思量买房或者者是那些已经经预备把房产抛出去的有房一族的眼光。有房一族买房在房市走势看患上很透,可是一些购房者却有些不太清晰。出格是那些预备买二手房的人群就不太清晰。

要知道此刻的房产市场上是存在着一种说法的,那即是房产是属于贷款买来的。那末是可以选择采办下来呢?照旧说存在着问题,不要留下来呢?实在在这个问题上,业内子士说过这么一句话:“满意这3个前提可以入手。”相识一下。

1、贷款卖的房产已经经把屋子的贷款给还清了

在贷款还清了以后这种房产才气够说入手买下来。可能有一些人大白贷款卖的房产在没有房产证以前是不会被拿到市道上生意业务的。可是也是存在着个例,有些人就会钻个空子。这种房产从一最先来讲跟平凡的房产差未几,只是这种房产在买下来你就会发明本身“亏损”了,这套房产到了本身的手中本身还需要给对于方还房贷。这也是正常的房产与还在贷款中的房产之间的差别。

以是,假如说你想要买一套贷款来的二手房的话,照旧需要看看他是否是已经经还清了房贷,才拿过来卖的。假如说是确定已经经还清了房贷,那末是可以买下这一套房产的,可是呈现了还未还清的环境下,照旧件不要选择。

2、是否拥有正规的房产证

实在房产证是每一一套房产都必备的房产,但其实不是说所有的房产证都能被国度所承认的。好比说此刻的 小产权房就是没有被认证的房产证,这份房产证没有被国度承认,只是开发商本身所颁布的,以是这种房产是无效的。

而一些购房小白在看到小产权的房产证以后就会觉本身是买对于了。但现实上倒是买错了,这套你在日后很难说被拿来举行生意业务的。就算是价格再自制也很难有人会去采办,这重要照旧属性方面的问题。以是,你买这种贷款来的二手房照旧需要先思量一下的。

3、是否拥有完备的房产权

要知道向银行贷款买来的房产是没措施拥有完备的房产权,只要你的房产权没有完备在生意业务方面会碰到许多的拦阻,甚至末了拿不到市道上生意业务。可是有些“黑心商家”会以这种房产举行生意业务,一部门的房产权实在还在银行内里却拿出来想要举行售卖。到时辰卖给你们了,他们走了,致使本身末了财房两空那就是“吃年夜亏”了。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举二:没有房产证的二手房能贷款吗

  有伴侣问没有房产证的二手房能贷款吗?或者者没有房产证用购房合同能贷款吗?那末二手房能贷款吗?二手房贷款需要甚么前提,有甚么体式格局呢?

  没有房产证的二手房能贷款吗

  在信贷营业迅猛成长的今天,没房产证也是能贷款的。除了了房产典质贷款、住房再典质贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。假如借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭时期,而没能拿到房产证的伴侣,可以经由过程向银行提供预售合同和按揭贷款归还质料,来申请贷款。如果借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,一样也是能向银行申请贷款的。而假如借款人既没有房产证,也不克不及提供上述质押物,当能找到具备房产的担保人,经由过程第三方典质贷款的情势,借款人也是能得到银行贷款的。此外对于于没有房产证在手,又不满意上述景象的伴侣来讲,假如有不变的事情以及收入,也能够经由过程申请信用贷款或者者高利贷来得到资金。

  二手房贷款路子

  二手房可以用公积金贷款。各地住房公积金治理中央应用职工以其地点单元所缴纳的住房公积金,委托贸易银行向缴存住房公积金的在职职工以及在职时期缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于采办二手房的衡宇典质贷款。相对于于贸易住房贷款,住房公积金贷款具备利率较低,还款体式格局矫捷,首付比例低的长处,错误谬误在于手续繁琐,审批时间长。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举三:贷款中的屋子可以卖吗?贷款中的屋子能卖吗?

  有些小伙伴贷款买的屋子,可是又想要卖出去,然而贷款买房能卖吗?贷款买房多久可以卖呢?下面小编就给各人解说下。

  一般来讲贷款的屋子是需要付清贷款才可以生意业务的,但实际中未还清贷款的二手房在现实操作中是可以生意的,但要在前期做好响应的事情。而详细的操作标的目的以及步调则应按照该房产的详细环境以及房东的详细要求而定。其次,二手房产在生意业务以前最佳将贷款付清。如许不仅会使房产生意业务越发迅速,也会使采办方多一份安心。

  生意未还清贷款房产的详细操作:

  一、转按揭:

  最简朴直接的一种要领,在二手房生意中通俗的讲就是把小我私家住房出售或者让渡给第三人而申请打点小我私家住房贷款变动借款刻日、变动借款人或者变动典质物的贷款。 但北京等一些都会已经经在07年末暂停了二手房生意业务中的转按揭营业。按照我的相识,此次叫停转按揭的重要目的是在节制银行潜在危害、挤出房地产以及股市泡沫身分。但按照业内专家阐发患上出的结论,转按揭营业应该不会被永世性叫停。以是,我保举在思量卖出未还清贷款的房产以前先去本地银行碰试试看。

  二、用买方的首付款缴清残剩贷款:

  这是当下二手房生意业务中至多运用的模式。这类体式格局合用于原房东贷款额度较低或者已经经颠末年夜量偿还后所剩贷款数量不年夜的环境。凡是环境下,买家会承认首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以哄骗买方的首付将残剩贷款付清,然后打消房产的典质挂号,举行下一步生意业务。

  三、哄骗银行贷款来缴清残剩贷款:

  假如卖方想在卖出房产以前将贷款还清或者买方虽然看好但不肯意采办贷款未缴清的房产,可以采纳这类体式格局。但条件是房东有银行承认的典质物(如其他房产)用来申请贷款。如许房东就能够经由过程典质向银行贷出必然的款来付清想要出售的房产贷款,促进生意业务的乐成。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举四:买二手房可以贷款吗 二手房怎么贷款

  买二手房可以贷款吗,二手房怎么贷款,二手房贷款是指中国各家银行向小我私家用于购置二手住房的贷款。二手房贷款银行放贷时接纳合同价以及评估价取患上的原则,取二者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  买二手房可以贷款吗

  买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。凡是环境下划定,二手房的贷款刻日加之二手房的房龄不患上跨越30年。计较公式以下:二手房可贷款刻日≤30-二手房房龄不丢脸出,假如贷款申请人但愿本身贷款刻日尽可能长,那末就能够选择房龄较短的二手房。固然,以上只是理论。现实环境中,买二手房可以贷款多久还与许多因素有关。

  可以贷款的二手房

  一般打点银行贷款时,都要求二手房必需有房产证,俗称年夜红本;二手房房龄不跨越30年,许多银行划定不跨越20年,少部门银行要求房龄在15年之内,房龄一般按照屋子所处的位置及衡宇布局的差别会有差别的划定;衡宇修建面积在55㎡以上,修建面积按照银行划定及屋子所处位置会有差别,如采办学区房对于面积要求就不会出格严酷,总之,二手房面积不克不及太小。

  不成以打点贷款的二手房

  起首,产证不齐备的二手房都不克不及贷款,如回迁房,安设房,公产房,企业产房,小产权房等都不克不及贷款。

  其次,违背房产典质划定的(有不克不及转移记载、查封、旧城改造规模内、小产权房等)银行不克不及贷款。

  另有,违背银行划定的(如房龄超限、面积不切合划定等)不克不及贷款。

  二手房怎么贷款

  第一步:先找好意欲采办的衡宇,可是该衡宇必需是产权了了(已经打点《衡宇所有权证》),并具有切合当局划定的进入房地产市场畅通的前提的衡宇。

  第二步:选择一家银行指定的能打点按揭贷款营业的房产生意业务代办署理机构(如泉州房产生意业务治理所房地产中介事件所),并在该机构完成房产价值评估事情,交纳房产评估费。

  第三步:申请二手房典质贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  (1)身份证实(住民身份证、户口簿或者其他有用居留证件)、学历证实、婚姻状态证实;

  (2)经济收入证实,并可有选择性地提供包孕存款证实、有价证券在内的其他产业证实;以上证实资料越周全,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额实时间的前提越优胜;

  (3)生意两边签署的购房和谈书;

  (4)赞成以所购衡宇作典质的证实;

  (5)有不低于购房价款30%的自有资金;

  (6)贷款银行要求提供的其他文件或者质料。

  而售房人须提供以下资料:

  一、售房人(含共有人)身份证实及复印件、婚姻状态证实;

  二、衡宇共有权人赞成出售的书面文件;

  三、所售衡宇的衡宇所有权有用证件及复印件;

  四、如衡宇已经出租,须提供承租户赞成出售的证实文件;

  五、包管所售衡宇切合上市出售前提的证实。

  第四步:银行对于生意两边送交的资料的真实性、正当性、合规性及借款人的资信举行审查,审查及格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

  第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产生意业务代办署理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签署后,到泉州房地产生意业务治理所打点衡宇生意业务手续。

  第六步:衡宇生意业务手续及新《衡宇所有权证》打点终了后,买房人与贷款银行签署借款合同,打点典质、保险等有关担保手续。

  第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款以及首期款一并交付给售房人。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于二手房贷款的相干先容,假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,接待继承存眷卡宝宝贷款频道。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举五:买二手房去哪里贷款_二手房怎么打点贷款

  当下的房价也是日增益涨,许多的人已经经转而选择采办二手房来减轻本身的经济压力承担,虽说不是新居,可是在代价方面照旧会较为自制的。虽然说二手房自制,想要一次全款买下来的那究竟是土豪才气够做出来的事,那末,买二手房去哪里贷款?二手房怎么打点贷款?今天,小编带着各人一路相识一下吧!

  买二手房去哪里贷款

  买二手房可以去银行贷款,二手房打点流程以下:

  一、提出申请。

  二手房生意的两边带齐相干的质料到银行打点手续。先领取二手房小我私家贷款申请表并填写完备正确,填完以后就把申请表另有质料都交给事情职员让事情职员审视。事情职员做出开端评估后便给出大抵的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

  二、评估。

  先前三方商定时间,由银行接洽指定的评估机构去做评估。然后在商定的时间,房地产评估机构就会到房源处最先举行评估。评估完成,评估机构将向银行做出衡宇评估陈诉。生意业务方需要缴纳评估用度。评估的时间纷歧致,一般来讲为3到5天。

  三、银行事情职员举行审批。

  银行的事情职员对于申贷人的天资举行审核,若切合前提,银即将按照衡宇评估价格,并综合贷款人的天资举行贷款额度跟刻日等方面的审批。一般来讲审批历程在5个事情日摆布,有写银行审批速率会较快些。

  四、过户。

  经审批买标的目的卖方付出首付款。然后两边与银行的事情职员凭着首付款凭据、银行的按揭申请审查承诺函等质料到房地产生意业务所打点衡宇产权的过户。过户当天完成,等候20个事情日摆布即可领房产证。

  五、房产典质挂号、保险手续,银行放贷。

  领到房产证后,需打点房产典质挂号及保险,需交保险用度。以后打点贷款的发罢休续,银行最先往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方最先按合同定期归还本期。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举六:二手房贷款多久批下来

  二手房贷款多久批下来?国度**一系列房改政策之后,许多有多套房产的人群最先出售手中过剩的房产,给没有房产的人群带来了强盛的市场,相对于于新居来说,二手房的平均房价要低一些,并且已经经是现房,满意了许多人的住房需求,不外,对于于经济不是很余裕的人群来说,二手房房价再低,也需要打点贷款。下面卡宝宝就给各人简朴先容一下二手房贷款的相干常识。

  二手房贷款轻易打点吗?

  采办了二手房,打点房贷,多久才气批下来,是许多人体贴的问题,直接影响到人们住新房,糊口质量的问题。二手房贷款轻易打点吗?只要购房者手续适合,打点起来照旧相对于轻易的。

  二手房贷款多久批下来?

  二手房银行贷款需要一个月摆布的时间。生意二手房的详细过户及打点按揭贷款的流程以下:

  一、第1日递交质料,提出申请

  生意两边带齐相干质料,前去银行。领取并填写二手房小我私家借款申请表,填完后将所有质料交给事情职员审视。

  事情职员会就质料做出开端评估,给出大抵贷款额度以及年限。末了三方商定时间,由银行接洽指定的房地产评估机构前往验房做评估。

  二、第2-7日 评估

  按照商定时间,房地产评估机构到房源处举行评估。完成后,评估机构向银行出具评估陈诉。这一阶段耗时会依据商定环境而定,一般3-5个事情日内便可完成。生意业务方需交纳500元评估费。

  三、第8-10日 银行审批

  银行对于贷款申请人的天资举行审核,切合前提后,银行按照衡宇评估价格,综合贷款人的天资举行贷款额度、刻日等方面的审批。审批历程一般在5个事情日摆布,但平易近生银行中关村支行与贷款审批部分在统一个写字楼办公,报批速率快,每一单营业审批时间1-2天便可完成。

  四、第11-33日 交首付,打点过户

  审批经由过程后,买标的目的卖方付出衡宇首付款。然后生意两边及银行事情职员到房地产生意业务所,凭首付款证实、银行出具的按揭申请审查承诺函等质料打点衡宇产权过户。过户当天即可完成,买方再等候20个事情日摆布可以领取房产证。

  五、第34-35天 办房产典质挂号、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,打点房产典质挂号以及保险,保险费2000元摆布。然后,打点贷款发罢休续,银行便向卖方账户存入房款,买方则最先依照合同定期归还本期。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举七:采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程

  虽然此刻买新居的比力多,可是照旧有人采办二手房,要全款买二手房也是一笔很年夜的用度,许多没有买过二手房的伴侣们,对于公积金贷款的流程都不太清晰,商贷压力太年夜,以是在买不买屋子的问题上夷由未定。那末买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是甚么呢?

  买二手房可以用公积金贷款吗

  今朝,各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外,使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提:

  一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房,只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等;

  二、二手房用公积金贷款,可以付出必然的首付款,通常是衡宇总价的30%;

  三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁;

  四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的,房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

  假如各人切合上述前提,携带本人身份证实、购房合同、住房公积金治理中央申请贷款了。

  公积金贷款流程

  一、咨询,领取申请表

  由衡宇生意两边及配头配合打点,持卖方名下的《权证》及《国有地盘使用证》(原件及复印件);

  (6)伉俪两边身份证、户口薄、婚姻证实(原件及复印件);

  三、受理审批

  市资金中央受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

  四、生意业务过户

  衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”生意业务过户手续。

  五、签署合同

  借款人持已经打点生意业务过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中央,由市资金中央出具贷款承诺书到指定银行签署《借款合同》、《典质合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

  六、打点典质

  借款人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

  七、发放贷款

  贷款手续全数办好后,由市资金中央将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已经开立的存款专户内。

  八、按月还款

  借款人按借款合同商定按月归还贷款本息,直至贷款全数还清。

  以上就是买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程么的全数内容,二手房生意业务历程中需要留意的细节问题很是,最佳照旧找个正规中介,省事又放心,像跟业主商榷价格,按揭贷款网签另有房产过户以及典质挂号等等,交给中介来做都是省时省力。

《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举八:二手房贷款生意业务流程:2018怎样贷款买二手房?

  二手房贷款生意业务流程:2018怎样贷款买二手房

  买不起新楼房许多伴侣就会思量折衷的一些措施,那就是贷款买二手楼房,二手楼房的价格适中一些,各人可以少费钱,以是许多伴侣们选择了二手房贷款这个措施。

  贷款买二手房流程

  采办二手房需要打点一些手续基本的有几点,第一点各人作为借款的方面,需要在打点贷款前起首需要与中介确定按揭办事公司,并向按揭办事公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候候咱们要选择一下,只管即便找一些优良办事价格比力低的公司。   第二点是各人在以及买二手房的人确定购房意向后,各人需要提供公积金帐号,由咱们选择的按揭办事公司举行公积金查询,确定可贷款的金额以及贷款年限,需要申明一下的是,假如各人资金以及收入较少,应该多一些归还年限,如许可以降低压力。   第三点是各人与二手房房东签定衡宇生意合同,因为生意业务中央要求差别,各人需要按照本身的地域的环境签署,这点可以咨询一下,很简朴。然后各人就要预备贷款资料,审核贷款天资,一般审核时间很快,各人没必要担忧。   第四点是当按揭办事公司将初审后,各人的环境基本切合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行假如也经由过程后,按揭办事公司将摆设各人与银行签定贷款和谈以及打点和谈公证,同时收取用度,包孕衡宇保险费,如许咱们的步伐就看作好了。   第五点是一切预备就绪后,各人就能够到衡宇地点区的生意业务中央打点衡宇过户以及典质手续,并将典质收件收条经由过程按揭办事公司交贷款银行,如许银行就能够举行处置惩罚,在打点过户的时辰必然要细心,留意本身的衡宇详细环境。   第六点是各人作为贷款人,当各人的房产证以及他项权力证实办出后,按揭办事公司将会根据划定把各人的产证复印件以及他项权力证实原件交银行,咱们贷款的银行在收到各人的房产证以及他项权力证实后,按揭办事公司将所贷金额发放给各人,如许整个步伐就基本竣事了。   第7、按照我国最新的贷款划定,贷款难度增长,同时贷款的额度削减了,重要是典质的房产方面必需是年夜红本,同时要两千年的屋子才可以做典质贷款,没有年夜红本的屋子,不克不及做房贷。 《贷款来的二手房能买吗?》 相干文章保举九:房贷没还完可以过户吗_房贷没还完怎么过户

  之前咱们采办屋子的话,就是需要攒够了钱,才可以买到本身喜欢的屋子。可是此刻却纷歧样了,只要是咱们付了首付之后,那末就能够拥有属于本身的屋子,只是咱们要定时还款,没有还完贷款的屋子可以卖吗?接下来小编来先容屋子贷款没还完可以过户吗?

  屋子贷款没还完可以过户吗?

  一、起首,未还清贷款的屋子在现实操作中是可以生意的,但要在前期做好响应的事情。而详细的操作标的目的以及步调则应按照该房产的详细环境以及房东的详细要求而定。

  二、其次,房产在生意业务以前较好将贷款付清。如许不仅会使房产生意业务越发迅速,也会使采办方多一份安心。可是,假如各人由于各类缘故原由致使贷款没有还清的话,那末,没有还清贷款的屋子怎么让渡呢?本文就为各人保举几种让渡有贷款的房产的详细措施,各人可以按照本身的详细环境以及现实需要举行选择。

  屋子贷款没还完可以过户吗?怎么让渡有贷款的屋子?

  让渡未还清贷款房产的详细操作:

  一、转按揭

  最简朴直接的一种要领,在二手房生意中通俗的讲就是把小我私家住房出售或者让渡给第三人而申请打点小我私家住房贷款变动借款刻日、变动借款人或者变动典质物的贷款。但北京等一些都会已经经在07年末暂停了二手房生意业务中的转按揭营业。按照相识,此次叫停转按揭的重要目的是在节制银行潜在危害、挤出房地产以及股市泡沫身分。但按照业内阐发患上出的结论,转按揭营业应该不会被永远性叫停。以是,各人在思量卖出未还清贷款的房产以前先去本地银行碰试试看。

  二、用买方的首付款缴清残剩贷款

  这是当下二手房生意业务中运用的模式。这类体式格局合用于原房东贷款额度较低或者已经经颠末年夜量偿还后所剩贷款数量不年夜的环境。凡是环境下,买家会承认首付房产总发卖额的30%至40%,卖方可以哄骗买方的首付将残剩贷款付清,然后打消房产的典质挂号,举行下一步生意业务。

  三、哄骗银行贷款来缴清残剩贷款

  假如卖方想在卖出房产以前将贷款还清或者买方虽然看好但不肯意采办贷款未缴清的房产,可以采纳这类体式格局。但条件是房东有银行承认的典质物(如其他房产)用来申请贷款。如许房东就能够经由过程典质向银行贷出必然的款来付清想要出售的房产贷款,促发卖易的乐成。

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