业主收回房被解约!无赔偿金!长租公寓的坑真深

: 融财金服    2020-10-29   


  今年,长租公寓的冬天甚是寒冷。

  自疫情以来,自如、蛋壳等长租公寓平台被曝光出来的问题接连不断,先是今年2月份自如“左手压价房东,右手涨价租客”,接着是1个月前被曝让租客喝了近七个月的中水。(中水即经过处理的生活污水、工业废水、雨水等,水质介于清洁水和污水之间。属于非饮用水)。

  自如与部分房东和租客的纠纷,在近日不断激化。多个城市的租客和房东纷纷站出来维权,称自己收到自如平台解约的消息。不少租客在短时间内匆匆搬离,而房东将面临房屋空置带来的损失。

  租客:管家称业主解约要搬离 部分面临无赔偿

  刚毕业的晓霁(化名)最近就也遇到了“被解约”这样糟心的事情。

  那天,晓霁正在外面和朋友吃饭,却突然收到自如管家的电话,称业主要和自如解约,要求她尽快搬离小区,“别提有多纳闷了,才住了一个月就被要求搬走。” 晓霁所租住的房子位于海珠区,靠近沥滘地铁站,房子总共有四个房间,她入住的时候只有两间房有租客。其合租舍友小黄说,在她之前,另外两间房已经空了至少五六个月,一直没有租出去。

  她是9月7号与自如正式签订的一年合同,9月11号正式搬进去,在10月10号就收到自如的解约通知。 没有提前告知,没有协商机会,只能搬走。自如管家承诺可以赔付一个月的月租,同时如果在七天内搬到自如平台房子的可以获得500元服务费优惠券加一次搬家服务。

业主收回房被解约!无赔偿

  但自始至终,“业主解约”只是自如管家们的单方说辞,管家并没有向晓霁出示任何业主自行解约的签字协议。七天内,当晓霁找到了自如的房子并转租,却被原管家告知没有服务费优惠券,也提供搬家服务,问及理由时也是含糊其辞,到最后直接不予回应。

  根据晓霁与房东签订的合同,起租日后房屋资产出租人强制收回标的房屋,甲方应经提前30个自然日通知(通知方式包括但不限于电话、短信等方式)乙方并同意支付乙方收回房屋当月一个月租金的违约金(该违约金包括但不限于乙方因甲方提前终止合同产生的搬家费、赔偿金、补偿金)。

业主收回房被解约!无赔偿租客与自如签订的合同

  晓霁的遭遇算是众多受害者中较为幸运的,乐居君从多位自如租客那了解得知,他们被管家通知搬离的理由各种各样,“客厅要加隔离间,顺带来个全屋装修,让我搬走。”、“管家说疫情原因导致自如经营亏损,属于不可抗力因素。”“业主要收回房子,只能和租户解约。”……坐标在北京的租户小钟称,她对门的租户搬出去,现在房子在自如平台上线待释放,一个北向侧的卧室立马涨了500元。

  许多房源的管家甚至不赔付违约金,直接让租客搬离。一些租客猜测,这可能是自如的策略:同时出击。一方面跟业主说租户退租了,另一方面跟租客说,业主解约了。 

  针对这一现象,一位自如管家向乐居君透露,疫情期间,一些小区有很多房子租不出去,公司亏损较大,自如就会和业主沟通协商,要求降一部分租金,有的业主不同意,没有达成协议就会解约。“比较小的小区,基数本来就不大,解约后就没剩多少,这种公司就会考虑小区房源全部解约。但是一般大楼盘不会。”

  房东:被要求降租或加隔断房,否则就强制解约

  和租客比起来,房东们的日子也不太好过。

  不少房东近期收到了自如提出的降租要求,降幅在20%-40%区间。有的业主已经好几个月没有按时收到自如的租金。

  戴女士是广州的一位房东,最近收到自如管家的电话称,要求降租金,并让戴女士看合同,如果不答应就解约,并赔偿装修费用。”我四个房间目前都还是住满人的,现在还不知道该怎么办。自如的态度很不友善,已经是撕破脸那种感觉了。“

  另一位坐标北京的小杨在昨夜凌晨收到自如打来的租金转款,只有原来的五分之三左右,但她从头到尾都没有和自如达成同意降租的协议。此外,她在自如APP上的合同也从”解约中“变成”已解约“。这样的操作无疑是强制解约,霸王条款。小杨戏谑称,这五分之三的租金是平台自说自话给的“分手费”。

  在自如与业主签订的合同中,明确写着,“管理期内,甲乙双方协商一致,可以解除合同。”因此,合同并没有赋予自如单方面可以解约的权利,所以如果业主不愿意降低租金,自如无权单方解除合同。

  像这样的业主有很多,在“降租解约动态”的QQ群内,有超过800名全国各地的业主表示遭遇了相同的情况。

  自如:7月份仍显示租房成交量环比普遍出现上涨

  2020年,突如其来的疫情给长租公寓的发展带来了巨大的冲击,许多企业举步维艰,频繁出现的长租公寓爆雷事件更是将这一行业推上风口浪尖。微博平台上,有关长租公寓跑路的话题有多个,包括#长租公寓爆雷#、#长租公寓高收低租#、#长租公寓一年阵亡16家#、#今年20多家长租公寓爆雷#……网友们似乎已经对该现象见怪不怪。

  据悉,自如公司发展至今已九年,服务遍及北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市。如今已服务近50万业主和300万自如客。

  根据自如研究院最近一次发布的重点城市7月租房市场数据报告,北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量环比上月普遍出现上涨。但9个重点城市租金均环比上月保持平稳、低位运行,呈现出“量升价稳”的总体趋势。

业主收回房被解约!无赔偿

  从7月的市场成交情况来看,该市场正在逐步走出之前的低迷状态。那为何如今会出现大面积与租客和房东解约的现象呢?面临自如的危机,公司又将作何回应?长租公寓市场又如何进一步加强规范?乐居君将持续跟进此事进展,也欢迎近期有类似经历的租户或房东分享经验。

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